Flexibles Raumwunder in Paderborn – Ideal für Eigennutz oder als Renditeobjekt!

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten sicheren Investition! Diese einladende und hervorragend geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur 6 Parteien (Baujahr 1975).

Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 77 m² erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das keine Wünsche offenlässt. Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon – der perfekte Ort, um den Feierabend zu genießen. Dank der insgesamt drei flexibel nutzbaren Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer bietet das Objekt maximale Flexibilität für Paare, kleine Familien oder die Vermietung an eine Wohngemeinschaft.

Die Wohnräume sind mit einem hochwertigen, fußwarmen Korkboden ausgestattet, der für ein besonders gemütliches Wohnambiente sorgt. Das Badezimmer wurde im Jahr 2003 umfassend renoviert und bietet echten Luxus im Alltag: Eine integrierte Fußbodenheizung sorgt hier auch an kalten Tagen für angenehme Wärme.

Das Gebäude sowie die gesamten Außenanlagen befinden sich in einem tadellosen und sichtlich gepflegten Zustand. Ein eigener Kellerraum sorgt für reichlich privaten Stauraum, während ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum den Wohnkomfort praktisch abrundet. Besonders wertvoll im städtischen Raum: Ein eigener PKW-Stellplatz ist bereits direkt im Kaufpreis enthalten!

Highlights auf einen Blick

• Top-Aufteilung: 4 Zimmer, Küche, Bad und sonniger Südbalkon.

• Komfort-Plus: Renoviertes Badezimmer (2003) mit behaglicher Fußbodenheizung.

• Wohlfühlklima: Nachhaltiger und warmer Korkboden in allen Wohnräumen.

• Rundum sorglos: Eigener Kellerraum, gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum und ein fester PKW-Stellplatz.

• Gepflegte Anlage: Kleines, ruhiges Haus mit nur 6 Wohneinheiten.

• Hervorragende Energieeffizienz: Ein sehr niedriger Energieverbrauchskennwert von ca. 49 kWh/(m²·a) schont die Nebenkosten nachhaltig!

Spannend für Kapitalanleger (Renditepotenzial)

Diese Immobilie ist eine ideale Kapitalanlage mit sofortigem Cashflow und starkem Entwicklungspotenzial:

• Aktuelle Mieteinnahmen: Die Jahreskaltmiete beträgt derzeit 9.540 € (zzgl. 3.480 € Nebenkosten).

• Wertsteigerung & Mietpotenzial: Da seit längerer Zeit keine Mieterhöhung durchgeführt wurde, besteht hier ein klares Potential zur Mietoptimierung.

• Umlagefähige Kosten: Die Grundbesitzabgaben (Stand 2025) belaufen sich auf günstige 163,51 € jährlich und sind vollständig auf den Mieter umlagefähig.

Eckdaten & Hard Facts

• Adresse: Elsener Str. 23, 33102 Paderborn

• Wohnfläche: ca. 77 m²

• Zimmer: 4

• Etage: 1. OG

• Hausgeld: 358,00 € monatlich (aufgeteilt in 290,06 € Betriebskosten + 67,94 € verlässliche Rücklagenbildung)

• Energieträger: Erdgastank / Zentralheizung (Anlagentechnik von 1999)

• Energieverbrauch: ca. 49 kWh/(m²·a)